Fa uns anys, el propietari d'un apartament, víctima d'una recalcitrants arrendatari - llogater, que han decidit deixar de pagar lloguer o que ha decidit trencar el contracte d'arrendament d'una manera o altra - va ser obligat a iniciar un procediment judicial llarg i esgotador, perquè per poder desallotjar els inquilins de l'apartamentEl propietari és incapaç de desallotjar els inquilins de l'apartament per la força, tot i que l'apartament pertany a ell.
En el cas o fer ús de la força, la policia pot intervenir en l'ordenació del Tribunal de Justícia.
Cal destacar que, durant aquest període, el propietari continua patir danys, ja sigui en termes de la pèrdua de lloguer, o de l'incompliment de pagament dels tributs a càrrec de l'arrendatari (condo taxes, deute a l'empresa d'electricitat, aigua, ibi, etc). El seu inquilí no compleixi les seves obligacions, i que es vol expulsar-la des de l'apartament. Mestre Michael Decker, advocat israel especialitzada en el sector immobiliari a Jerusalem, perquè t'explica en l'article següent, quin és el procediment a seguir per a l'expulsió d'un llogater que es nega a pagar el lloguer de la qual és el compromís. Hi ha un procediment especial, dissenyada específicament per a desallotjar un recalcitrants llogater de l'habitatge. Aquest procediment s'anomena"aplicació per al desallotjament d'un llogater que no està protegit". Cal assenyalar que la finalitat d'aquest procediment és, entre altres coses, per escurçar el temps de l'evacuació procediment actiu, de manera que, en alguns casos, l'obtenció d'una sentència ordenar el desnonament de l'inquilí de l'habitatge es farà dins dels seixanta dies de la presentació de la sol·licitud. Des de l'arribada d'aquest procediment, el sistema legal israelià ofereix als propietaris una resposta al fenomen de recalcitrants llogater, el fet que el propietari té a les mans una ràpida i eficaç del procés. Això és un veritable alleujament en les seves preocupacions, la publicació de la seva propietat de la possessió d'un recalcitrants llogater. El procediment comença amb la presentació d'una queixa, incloent-hi els avisos i tots els documents necessaris per a l'procediment judicial, amb del tribunal competent, de manera que l'aplicació pot començar a ser processats. Daus de la presentació de la declaració de defensa, el tribunal s'ha de tenir una audiència en el termini de trenta dies (aquest és un temps molt curt a un israelià jurisdicció). El propòsit de la petició de desallotjament d'un llogater que no està protegit s'allibera l'apartament per a l'ocupació de l'arrendatari. En altres paraules, aquesta sol·licitud no pot incloure una monetari reclam respecte de la compensació per la pèrdua de lloguer, o qualsevol altre tipus de compensació pels danys soferts pel propietari. L'aplicació d'aquest procediment, però, no exclou la possibilitat d'esquerra a l'amo per reclamar els diners que es deu a ell per al llogater en el respecte de lloguer de demora. També pot demanar la reparació de la pèrdua financera per la recalcitrants llogater per a l'activació del procés judicial al jutjat o Tribunal de jurisdicció competent, d'acord amb l'import de la reclamació. En resum, és actual vulguin adquirir una propietat i llogar-la per obtenir un benefici. A vegades, però, malauradament, la cosa es complica i els llogaters no complir amb les obligacions que la seva adscriu el contracte de lloguer. Si teniu un problema amb una recalcitrants llogater, no hi ha necessitat de pànic N'hi ha prou per a saber com actuar correctament i aplicar la llei. L'inquilí del desallotjament és un procés legal que requereix coneixements i experiència per aconseguir resultats molt ràpidament i eficaçment. Per tant, és recomanable aplicar aquest procediment a través d'un advocat especialitzat en aquest camp.
